Tolles Einfamilienhaus zu verkaufen

Nr. 12624991. angeboten von Frau Nohl (Privat)
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Frau Nohl
01702834785

Preis: 415.000,-
Adresse: 93346 Ihrlerstein, Deutschland
Größe: 109 m²
Zimmer: 4

Frau Nohl hat 3 Angebote online

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in Ihrlerstein, ca. 4 km von Kelheim und ca. 22 km von Regensburg entfernt. Ihrlerstein hat eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle notwendigen Dinge für das tägliche Leben vorhanden (Edeka, Ärzte, Schule, Kindergärten, Bäcker, Metzger etc.). Es wurde 2002 von dem Hersteller "Bien-Zenker" in sehr guter Qualität erbaut. KG: voll unterkellert mit 4 großen Räumen von ca. 54 m² (z. B. Wasch-/Hauswirtschaftsraum) EG: Wohnen / Essen / Kochen mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte außer Herd); Gäste-WC mit Fußbodenheizung; Abstellraum OG: 1 Elternschlafraum, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung Spitzboden mit großem Stauraum über gesamte Fläche
Der vorhandene Garten ist liebevoll angelegt und hat eine Terrasse, die teilüberdacht ist. Ein massives Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum für alle Gartengeräte und -zubehör. Zum Haus gehören eine Garage und ein Carport, welche komplett überdacht sind, was auch ausbaufähig ist. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück weitere 3 Stellplätze für Fahrzeuge. Das Haus verfügt über eine 2010 errichteten Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von kWp 5,75, wo bis 2030 Einnahmen durch Einspeisung zu erwarten sind. Das Haus wird mit Strom über eine Marmorplattenheizung (sehr gute Strahlungswärme) sowie zusätzlich mit 2 Kaminöfen (EG + KG) beheizt. Zusätzlich gibt es im Gäste-WC und im Bad eine Fußbodenheizung. Eine massive Eichenholztreppe verbindet die einzelnen Stockwerke. Im Haus gibt es Böden von Fliesen, PVC und Teppichboden und hat 2-fach verglaste Fenster. Verfügbarkeit des Hauses: nach Absprache Kaufpreis: 415.000,00 € (bzw. nach Absprache) ohne Provision, da von Privat Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, jedoch ohne Elektrogeräte (außer E-Herd). Weitere Inklusivgegenstände nach Absprache. Energieausweis 2018 erstellt und vorhanden.
Bei Interesse einfach einen Besichtigungstermin vereinbaren
Ort: 93346 Bayern - Ihrlerstein
Kaufpreis: 415.000,00 €
Ansprechpartner: Frau Nohl
Telefon: 0170/2834785.

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