Kroatien Maslenica Luxusvilla am Meer

Nr. 13170625. angeboten von Werner Schewa (Privat)
Kroatien Maslenica Luxusvilla am Meer
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Werner Schewa
08031 87764

Preis: 499.000,-
Adresse: 83026 Rosenheim - Happing (Bayern)
Größe: 250 m²
Zimmer: 7
Betriebskosten: 30,-
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB) 31,69 kwh/m²/a
HWB Klasse A+
Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) 6,45
fgee Klasse A+

Werner Schewa hat 2 Angebote online

Dieses Objekt besticht vor allem durch folgende 4 Punkte:

1. Durch seine Lage, es hat die beste und umfangreichste Aussicht aufs Meer von
ganz Maslenica. Der Blick reicht von Posedarje über die Maslenica Brücke, Karin bis Novigrad und rückwärts in das Velebitgebirge. Die Luxuswohnanlage von Nationalspieler Mats Hummels und seiner Frau ist in Sichtweite

2. Seine Ausführung nach deutschen Standard und die gehobene und exklusive
Ausstattung.

3. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstr. ( Sackgasse ) die an der
Rückseite des Hauses vorbeiführt. Das heißt kein Verkehr zwischen Terrasse,
Balkonen und dem Meer.

4. Kein Badebetrieb und Lärm an der Grundstücksmauer, da dies an der 1. Reihe
stattfindet.

Im Untergeschoß befindet sich der 32qm große Wohnraum mit offener Küche und Essecke, Dusche - WC - Waschmaschine, ein Schlafzimmer das zur Zeit als Abstellraum genutzt wird und eine 25qm große überdachte Terrasse. Im Erdgeschoß befindet sich die 49qm große Doppelgarage, der Hauseingang, drei Schlafzimmer, davon 2 mit einem 20qm großen überdachten Balkon und freien Blick vom Bett aufs Meer und Wannenbad - WC. Im Obergeschoß befindet sich der 42qm große Wohnraum mit Kachelkamin, offener Küche und Esszimmer - Erker, Dampfdusche - WC, in Abstellraum und 22qm teilüberdachten Balkon mit Markise. Die gesamte Etage ist mit einer Holzbalken - Zwischendecke versehen. Die drei Etagen werden durch eine massive Buchenholz Treppe verbunden. Das Haus ist in Ziegelbauweise mit hohem Isolierwert errichtet mit 30 cm Poroton plus 8 cm Styropor nach deutschen Standard, das heißt im Sommer kühl und im Winter Warm. Das komplette Haus ist mit besten deutschen Markenmöbeln eingerichtet. Strom und Fernwasser sind angeschlossen. Astra SAT Anlage installiert. Abwasser wird in einer Mehrkammer - Septikgrube gesammelt. Für das im Jahre 2009/10 erbaute Haus wurden nur beste Materialien verwendet. Das Satteldach ist ortsüblicher Betondachstuhl mit mediterraner Ziegeleindeckung auf 15cm Isolierung. Böden Eiche Landhausdielen gebürstet und gewachst. In den Bädern Böden Keramik mit Fußbodenheizung, Fliesen bis zur Decke und Holzdecken. Heizung wahlweise durch Solar, Kaminbefeuerung und Elektro. Radiatoren in allen Wohnräumen. Alle Fenster mit Fliegengitter und Rolläden oder Fensterläden. Balkongeländer aus V4A, Einfahrtstor feuerverzinkt. Das von einer Mauer umgebene 578qm große Grundstück beherbergt neben den zusätzlichen Stellplätzen für Auto und Boot den liebevoll angelegten Garten der mit mediterranen Ziersträuchern, Blumen, Gewürzstauden und einem alten Olivenbaum bepflanzt ist. Sämtliche Papiere und Genehmigungen bis zum Grundbucheintrag liegen vor. Ein in Sichtweite liegender Bootsliegeplatz kann kostenlos übernommen werden, Zur Badebucht 1 Min. zu Fuß. innerhalb 500m sind mehrere Markets, Bäcker, Doktor, Zahnarzt, Post, Rathaus, Frisöre, Restaurants, Cafes, Slipanlage, usw. Zur Autobahn 3km. Zum Naturpark Starigrad-Paklenica 12km, Nach Zadar 23km, Zum Flughafen 24km. das Haus ist voll möbliert und kurzfristig beziehbar.



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